7 мая 2021 года мы провели ПЕРВУЮ в Воронеже АЛЬТЕРНАТИВНУЮ СДЕЛКУ В БАНКЕ ДОМ.РФ.

Расскажем вам, в чем особенность таких сделок.

К нам обратилась молодая семейная пара Артем и Лидия с желанием улучшить свои жилищные условия и поменять имеющуюся 1-комнатную квартиру на новую 3-комнатную с привлечением кредитных средств (т.е в ипотеку). Сложность ситуации заключалась в том, что имеющаяся 1-комнатная квартира была куплена с использованием кредитных средств Банка ДОМ.РФ, долг еще не был погашен (т.е. квартира находилась в залоге у банка), а также были использованы средства материнского капитала. Продать квартиру с такими нюансами, возможно было, только решив следующие задачи:

Не смотря на то, что такие сложные квартиры не очень востребованы на рынке, мы нашли своего покупателя, который тоже был с нюансами: покупка с привлечением кредитных средств Банка ВТБ (ипотека).

За счет имеющихся денежных средств покупателя (его первоначального взноса), который был передан по предварительному договору купли-продажи, мы погасили долг по ипотеке, сняли обременение и выделили долю ребенку.

Параллельно с этим велась работа, связанная с покупкой новой квартиры: было получено одобрение Банка ДОМ.РФ на покупку новостройки и найдена 3-комнатная, удовлетворяющая как желаниям покупателей, так и требованиям банка.

После этого получено разрешение органов опеки на продажу доли ребенка в имеющейся 1-комнатной квартире и покупку доли в 3-комнатной квартире с передачей ее в залог банка.

Дальше все было бы просто, если не несколько НО:

Таким образом, получается замкнутый круг: чтобы купить долю ребенку нужны деньги, а денег нет, так как доля ребенку не куплена.

В таких случаях и помогают альтернативные сделки.

Наша сделка проходила в 2 этапа:

Нотариальный договор купли-продажи и заявление об открытии аккредитива стали для банка ДОМ.РФ подтверждением наличия первоначального взноса и основанием  для выдачи ипотечного кредита.

Все документы были сданы на регистрацию.

После регистрации документы предоставляются в банк ВТБ, банк раскрывает аккредитив и деньги, полученные от продажи вносятся на счет в банке ДОМ.РФ.

Все требования банков выполнены:

В итоге денежные средства (кредитные банка  ДОМ.РФ и первоначальный взнос) поступили на счет продавца, у которого наши клиенты приобрели долгожданную 3-комнатную квартиру.

Эту альтернативную  сделку провела  специалист по недвижимости  Коростова Екатерина под руководством  нашего юриста и руководителя -Ткачева Федора Сергеевича.