Что изменится в сфере недвижимости в 2022 году?

Всеобщая кадастровая оценка земель

Одним из наиболее значимых событий 2022 года станет проведение массовой кадастровой оценки земельных участков. Все участки вне зависимости от категории земель будут переоценены по единой всероссийской методике. В соответствии с тем, как меняется рынок, изменится и кадастровая стоимость объектов, а следовательно налог. При этом законодателем установлено требование о недопущении роста налогов для физических лиц более чем на 10%.

Оценкой земельных участков займется ГБУ «Кадастровая оценка». Информация о новой кадастровой стоимости объектов появится на сайте учреждения ближе к концу 2022 года. В случае возникновения сомнений в корректности полученных цифр собственник имеет право обратиться в данное учреждение с заявлением и подтверждающим документом. Как правило, таким документом служит отчет об оценке, подготовленный лицензированным оценщиком.

Новые сведения в ЕГРН

В 2022 году Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) станет еще более содержательным. С 1 февраля в него вносятся сведения об аварийности многоквартирных жилых домов. Сделка будет нести значительно меньше рисков для потенциального покупателя, если он сможет заранее узнать, был ли дом признан подлежащим сносу, а квартира — непригодной для проживания.

С 1 января в ЕГРН вносятся данные о кадастровых инженерах, проводивших работы на земельном участке. Реестр будет содержать уникальный номер его саморегулируемой организации (СРО), СНИЛС, номер и дату заключения договора и сроки завершения работ. Сведения позволят выяснить, является ли кадастровый инженер действующим.

Исключение участков со статусом «временный»

Стоит упомянуть еще об одном новшестве, связанном с кадастровым учетом. Законодатель разрешил снимать с учета земельные участки со статусом «временный». Если когда-то участок был выделен, его границы определены, но им по каким-то причинам не воспользовались, вернуть в оборот его можно по истечении пяти лет. Органы местного самоуправления смогут менять границы таких земель, создавая новые участки и предоставляя их, например, под реализацию инвестиционных проектов.

Сокращение минимального размера машино-места

С 1 января 2022 года отменены требования к максимальным габаритам машино-места, а его минимальный размер сокращен с 5,3 до 2,5 квадратного метра. Таким образом, застройщик может формировать машино-места по этим нормам, а автолюбитель — оценивать, хватит ли парковочного пространства для его автомобиля или следует приобретать сразу несколько машино-мест.

Строительство жилья на сельскохозяйственных землях

Законодатель разрешил строить жилые дома на землях крестьянско-фермерских хозяйств с 1 марта 2022 года. Теперь фермерам не придется тратить время на дорогу до места работы, они смогут эффективнее организовывать свой день. Зарегистрировать права на объект ИЖС можно будет в упрощенном порядке, как по «дачной амнистии». Построив дом и оформив его надлежащим образом, собственник сможет получить прописку и социальные гарантии.