Как оспорить кадастровую стоимость своей недвижимости, чтобы снизить размер налога на нее

Размер ежегодного налога на имущество, который платят все собственники недвижимости, сейчас напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта.

1. Выясняем кадастровую стоимость своей недвижимости
При расчете налога на имущество применяется значение кадастровой стоимости, действующее по состоянию на 1 января того года, за который начисляется налог. Узнать, какая кадастровая стоимость утверждена на эту дату, можно несколькими способами:

– на сайте Росреестра — воспользоваться электронным сервисом «Получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки» (при вводе кадастрового номера объекта недвижимости сайт выдаст все даты, когда менялась его кадастровая стоимость, и ее значения),

– на том же сайте Росреестра заказать бесплатную выписку о кадастровой стоимости своей недвижимости. Для этого нужно зайти в Личный кабинет, авторизовавшись через «Госуслуги», выбрать раздел «Мои услуги и сервисы», нажать «Предоставление сведений ЕГРН» и выбрать «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости»,

– на сайте ФНС зайти в Личный кабинет налогоплательщика, выбрать раздел «Имущество» и кликнуть на интересующий объект недвижимости — сайт выдаст ее характеристики и значения кадастровой стоимости, которые использовались при расчете налога за каждый год.

2. Установление кадастровой стоимости в размере рыночной
С 2023 года у собственников недвижимости появится возможность заявить об установлении кадастровой стоимости их объектов в размере рыночной (ст. 22.1 Закона №237-ФЗ).

Это выгодно в тех случаях, когда кадастровая стоимость явно превышает стоимость объекта на рынке. Для этого нужно будет подать соответствующее заявление в учреждение, определяющее кадастровую стоимость недвижимости на территории региона, приложив отчет об оценке рыночной стоимости объекта.

Решение по итогам рассмотрения заявления можно также обжаловать в суде, в порядке КАС РФ. Некоторые регионы досрочно перешли на механизм установления кадастровой стоимости в размере рыночной — там можно уже сейчас воспользоваться такой возможностью (например, Ленинградская, Нижегородская, Кировская, Иркутская области и т. д.).