1 июля заканчивается действие двух популярных программ жилищного кредитования – льготной и семейной ипотеки. Россияне оказались в подвешенном состоянии. Одни откладывают покупку на неопределенный срок. Другие, наоборот, спешат приобрести квартиру, опасаясь, что потом возможности уже не будет.
Эксперты поделилась прогнозами, чего ждать после отмены льготной ипотеки, и правильно ли, что власти «ополчились» на семейное кредитование, решив повысить ставку с 6% минимум до 12%.
Минфин считает необходимым снизить долю льготных программ с нынешних более чем 90% до 20-25% от общего объема ипотечных выдач на первичном рынке. Однако застройщики продолжают заявлять, что готовы на все, кроме снижения цен, и придумывают все более креативные ипотечные схемы для активизации продаж.
Главные изменения на рынке новостроек: ужесточение условий на ипотечном рынке и, как результат, его охлаждение. В июле ожидается отмена льготной семейной ипотеки, которая прежде пользовалась большой популярностью из-за низкой ставки в 6%, и переход на адресные программы поддержки россиян. В связи с этим многие эксперты прогнозируют рост спроса на жилье в ближайшие полтора месяца за счет покупателей, которые хотят успеть приобрести недвижимость по еще действующей льготной ипотеке. В дальнейшем же рынок новостроек будет ориентироваться только на рыночные ставки и субсидирование от застройщиков.
Другим трендом первичного рынка станет продолжение тенденции сокращения размера квартир из-за высоких цен. Сейчас самый популярный вариант у покупателей – двухкомнатная квартира евроформата. В таком жилье – хоть и скромном, да своем – может разместиться как семья с детьми, так и молодая пара или один человек.
Средняя стоимость квадратного метра будет меняться, но относительно слабо. С начала второго квартала до конца 2024 года прирост средней цены «квадрата» составит не более 6-8%, 0,5-0,8% в месяц.
Ужесточение условий льготной ипотеки – вполне ожидаемое решение, поскольку с момента ее введения финансовый рынок претерпел серьезные изменения.
Отдельно эксперт выделил семейную ипотеку для семей с детьми старше шести лет, которую до последнего времени можно было взять по ставке 6% годовых, но с 1 июля, предположительно, ставка подскочит до 12% и выше. Кроме того, предлагается исключить из семейной ипотеки людей с высокими доходами и отказаться от выдачи льготных кредитов на покупку малогабаритного жилья.
Ипотечный кредит со ставкой 6% провоцирует приобретение квартир с инвестиционными целями для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Дешевыми жилищными программами все чаще пользуются вовсе не те россияне, которым действительно нужно улучшить квартирные условия.
