Нюансы приобретения и владения недостроем

Ипотека на приобретение недостроя

Несмотря на то, что объект сделки — недострой, для его приобретения можно обратиться в банк с целью получения кредита. В некоторых банках заемщик может взять ипотеку не только на покупку земельного участка с недостроем, но и на завершение строительных работ. Уточнить возможность кредитования можно на сайте финансовой организации, связавшись со специалистом горячей линии или посетив отделение банка.

В случае оформления кредита банки обращают внимание на то, зарегистрирован ли объект как недострой или нет. Одобряют выдачу кредита в случае, если на объект незавершенного строительства будет зарегистрировано право собственности. В качестве залогового имущества может выступать земельный участок, на котором расположен дом, или какая-нибудь другая недвижимость, например, квартира, которая принадлежит заемщику.

Материнский капитал на покупку недостроя

Закон определяет, что материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий. Случай приобретения недостроенного дома к улучшению жилищных условий не относится. Но материнский капитал разрешается потратить на строительство дома или проведение таких работ в доме, которые можно отнести к реконструкции.

Уплата налога за недострой

Бытует мнение, что налог на недвижимость уплачивается только в случае, если объект введен в эксплуатацию. Но если недострой зарегистрирован, за него также необходимо уплачивать налог. Специально оттягивать регистрацию ради экономии не стоит. Это чревато рисками, которые таит в себе владение незарегистрированной недвижимостью.

Еще одно негативное последствие оттягивания регистрации недостроя или, в некоторых случаях, уже готового дома, связано с его продажей. По закону в случае продажи недвижимости, которой собственник владел менее трех, а в некоторых случаях пяти лет, нужно уплачивать налог на доход. Его размер составляет 13% от размера дохода. Срок владения недвижимостью будет считаться с даты, на которую данные о собственнике объекта внесены в ЕГРН. Таким образом попытка сэкономить на уплате налога на недвижимость может обернуться необходимостью уплаты гораздо больших сумм при последующей продаже объекта.

Регистрация недостроя по дачной амнистии

Иногда бывает, что для регистрации недостроя есть определенные препятствия. Например, объект строился на земле, которая еще давно была передана в бессрочное пользование, досталась по наследству от родственника, который пользовался участком на правах пожизненного владения. В подобных ситуациях можно зарегистрировать право собственности и на недострой в порядке, предусмотренном дачной амнистией. Такой порядок позволяет оформлять необходимые документы и вносить изменения в ЕГРН без сбора большого количества документов и обращения в суд.

Страхование недостроя

Не все компании заключают договор страхования на недвижимость, строительство которой не завершено. Есть общие условия для возможности оформления полиса на недострой, но каждый конкретный случай страховая компания будет рассматривать в индивидуальном порядке.

В большинстве случаев застраховать недвижимость можно в случае, что объект отвечает определенным условиям, например:

– есть разрешение на строительство или направлено уведомление, если для начала работ необходим такой документ;

– готовность здания составляет не менее 80%. Для этого у объекта должны быть все конструктивные элементы дома, такие как фундамент, стены, межэтажные перекрытия и кровля. Также проемы дверей и окон должны быть закрыты;

– на участке установлен забор. Такое требование есть не у всех страховщиков, но чаще всего оно присутствует;

– на объект зарегистрировано право собственности. При отсутствии данных об объекте в ЕГРН в оформлении полиса часто отказывают.