Почему ипотека на долгий срок — это нормально

Средний ипотечный кредит в России в сентябре 2022 года брался более чем на 22 года.

Ипотека — это кредит на жильё. Как и любой кредит — это пользование деньгами банка и оплата процентов за пользование заемными средствами.

Минимальный период — 1 год, максимальный — 30 лет. Если использовать деньги банка 20-30 лет, переплата выходит огромной, и зачастую в графике мы увидим, что она превышает начальную сумму кредита в 3 раза.

Однако если разобраться, всё не так страшно.

✅Выбирая более долгий срок пользования кредитом, вы выбираете комфортные платежи.

✅Ипотека на долгий срок позволяет сохранить привычный образ жизни и не переходить на режим жёсткой экономии. Ежемесячный платёж не будет очень большим.

✅Если изначально не уверены, что потянете большие платежи, лучше подстраховаться и взять платеж поменьше, а срок побольше.

✅Снижается риск просрочки платежа.

✅При повышении доходов можно досрочно гасить ипотеку. Досрочные платежи идут на погашение долга, а не процентов по нему, поэтому вы быстрее отдадите кредит и меньше переплатите банку.

✅Говоря о большом сроке ипотеки и огромной переплате, не забывайте и об инфляции, которая обесценивает деньги. Ничего хорошего в инфляции нет, но в случае с ипотекой она вам только на руку: цены растут, зарплаты индексируются, квартира дорожает, а платёж по ипотеке не меняется.

✅Больший срок кредита позволяет взять большую сумму. Размер ипотеки зависит от размера доходов плательщика, соответственно, чем дольше срок ипотеки и меньше размер платежа, тем большую сумму банк одобрит.
Большая сумма позволяет купить квартиру лучше.