Продажа долей в жилом помещении по новому закону

Депутатами ГосДумы, Советом Федерации и Президентом страны одобрен закон, который вступит в силу осенью текущего года. Поправки коснутся так называемых резиновых квартир, когда собственники жилья “дробят” недвижимость на доли, а потом продают их. Чаще всего такими предложениями пользуются мигранты.

Например, покупатель приобретает 1/25 долю квартиры, официально регистрируется в ней, а потом заселяет и своих родственников. В практике были случаи, когда в одной квартире было зарегистрировано более 100 человек. Непорядок, правда? Только сделать с этим ничего нельзя было.

Теперь на законных основаниях начнется борьба с “липовыми прописками”. Страдали от таких ситуаций не только собственники жилья. Государство тоже несло убытки, так как по закону вынуждено было предоставлять некоторые социальные льготы покупателям микро-долей.

Что изменится после вступления в силу нового закона

Уже с 1 сентября 2022 года будет запрещено продавать долю в квартире, если она составляет менее 6 квадратных метров.

Чтобы было понятнее, рассмотрим ситуацию на примере: общая площадь квартиры, без учета балкона/лоджии, составляет 54 квадратных метра, – значит, она может быть поделена максимум на 9 долей.

Конечно, из всякого правила есть исключения. Существуют они и здесь, если:

● жилье было приватизировано (т.е., доли меньше 6 кв.м. выделены при оформлении данного вида сделки);

● доля определена наследодателем в завещании или полагается наследнику по закону, когда наследников несколько;

● доля выделяется при использовании материнского капитала;

● доля была образована по требованию закона.

Таким образом, если собственник решит продать, подарить или оформить сделку иного характера, подразумевающую создание микродолей, то ее можно будет оспорить в суде.