Ставка более 20% может быть критичной для рынка недвижимости

Совет директоров Банка России на заседании в пятницу принял решение повысить ключевую ставку на 100 базисных пунктов (б.п.), до 13% годовых. Участники рынка опасаются снижения привлекательности недвижимости из-за возможности дальнейшего повышения ставки.

Повышение ключевой ставки существенно сократит инвестиционную привлекательность недвижимости. По традиции после повышения ставки ЦБ ведущие банки повышают доходность депозитов. Те, кто имеет накопления, непременно разместят их, пусть даже на короткие сроки. Этот тренд снизит интерес к заключению договоров долевого участия или оформления ипотечных займов.

Кроме того, льготная ипотека, которая является драйвером рынка, становится все более адресной. И еще правительство повысило размер первоначального взноса до 20%, справедливо опасаясь ипотечного пузыря на рынке недвижимости. Таким образом, воронка первоначального спроса на ипотеку существенно сократится.