Что ждет рынок недвижимости от Центробанка

В пятницу, 17 декабря, Банк России снова пересмотрит ключевую ставку. Все опрошенные эксперты уверены, что сейчас ставка вырастет до 8,5%. Повышение ставки стало очевидным уже после публикации Росстатом данных по инфляции. В октябре она составляла 8,1%, в ноябре годовые показатели выросли до 8,4%. Такого в России не видели уже пять лет — и это, видимо, еще не конец.

Проблема в том, что ожидаемое повышение ставки до 8,5% — вряд ли финал. А в том, что это означает для 2022 года, эксперты разошлись.

В целом финансовый рынок уже сейчас закладывается на ставку 9,5%. При этом Сбер не теряет оптимизма. Так, Рапохин отметил, что повышение ставки сейчас поддержит рубль и усилит уверенность участников рынка в том, что к концу 2022 года инфляция сможет вернуться к 4%.

Повышение ключевой ставки означает удорожание кредитов. Для застройщиков становится дороже проектное финансирование, для людей — квартиры и ипотека, для государства вырастают затраты на субсидирование ставки по льготным программам. И чем больше разрыв между рыночной ставкой и фиксированной льготной, тем больше средств из бюджета на это понадобится — и так на 30 лет (срок кредита) вперед.

“Программы льготной ипотеки сохраняются, они действуют до 1 июля 2022 года, обсуждается и дальнейшее продление. Конечно, это означает субсидирование ставок бюджетом, что вполне уместно в рамках социальной политики, востребованной значительной частью​ российского​ общества, удовлетворяющего таким образом свою мечту о собственной​ большой квартире или доме”, — заметил Александр Цыганов.

“Стимулировать ипотеку в 2022 году будет сегмент индивидуального жилищного строительства, на который сейчас сместился фокус внимания государства. В частности, расширение условий госпрограммы на такие объекты и планируемое применение технологий эскроу-счетов. Дополнительным импульсом станут специальные программы кредитования ИЖС, которые запустили крупнейшие банки”, — сообщила пресс-служба ВТБ.