Как продать квартиру, которой владеют дети

В случае, если ребенок — совладелец квартиры, могут возникнуть проблемы с ее продажей. Обычно опека согласовывает сделки, если срок сдачи дома не превышает 6 месяцев, но для этого необходимо выделить доли детям в другой квартире.

Как получить разрешение в органах опеки

За разрешением нужно обращаться в отделы опеки. На сайте можно найти формы заявлений на выдачу предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок. Каждую ситуация рассматривает отдельно. Строгих законов, регламентирующих решение опеки, нет.

Какие именно документы потребует опека при встрече, лучше заранее уточнить по телефону. В их списке с большой долей вероятности окажутся свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, сведения о жилье, которое вы собираетесь приобрести, либо реквизиты счетов на имя детей, куда вы переведете деньги за их доли.

Срок ответа органа опеки не должен превышать 15 дней со дня обращения со всеми необходимыми документами. Услуга предоставляется бесплатно.

Основания для отказа

– Если в случае развода родителей один из супругов не дал согласие на сделку или не пришел в органы опеки. Это не касается случаев, когда один из родителей лишен родительских прав, находится в розыске или числится пропавшим без вести.

– Техническое состояние нового дома, в котором вы покупаете квартиру, хуже нынешних жилищных условий.

– Общая площадь квартиры меньше, чем предыдущая. Либо новая доля в собственности ребенка меньше по метражу или стоимости.

– Вы планируете купить квартиру в строящемся доме.

Это не все причины для отказов, но основные из них.

Что делать, если опека вам отказала

Отказ органов опеки на выдачу разрешения можно обжаловать только в суде по месту нахождения органов опеки (конкретно в том районе, куда обращались) в течение шести месяцев. В суде придется доказать, что предстоящая сделка совершается в интересах ребенка. Например, вы покупаете благоустроенный собственный дом в экологичном месте со всей инфраструктурой вместо квартиры в неблагоприятном с точки зрения экологии районе.