Как оформить собственность на квартиру в новостройке: рекомендации и список документов

Возможность приступить к оформлению права собственности возникает не сразу после того, как дом получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Этому моменту предшествует еще одна процедура – приемка квартиры. Этот этап «пропустить» не получится, так как в пакет необходимых для регистрации права собственности документов входит акт приема-передачи. Его можно получить и сразу, если у покупателя не возникает к застройщику никаких претензий по качеству или площади построенной квартиры. Итак, после ввода дома в эксплуатацию шаг первый: принять квартиру у застройщика, при необходимости дождаться устранения дефектов, получить акт приема-передачи.

Документы для регистрации

Список документов для регистрации права собственности исчерпывающий.

1. Договор долевого участия или договор уступки права;
2. Дополнительные соглашения к этим договорам (если составлялись);
3. Оригиналы актов приема-передачи объекта недвижимости;
4. Кредитный договор;
5. Паспорта всех дольщиков;
6. Свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность;
7. Квитанция об оплате госпошлины + копия;
8. Доверенность, если документы на регистрацию подает представитель агентства недвижимости или застройщика.

Сколько дольщиков указано в ДДУ – столько же готовится и пакетов документов, за исключением квитанции об оплате: все содольщики суммарно должны уплатить один сбор в размере 2000 руб. В случае, если квартира приобреталась с использованием заемных средств, то следует заранее уточнить, содержится ли в кредитном договоре положение об оформлении закладной: при наличии такой нормы с банком подписывается дополнительное соглашение. Чаще всего кредитный договор предполагает, что дольщик должен в определенный срок сообщить банку о том, что дом получил разрешение на ввод в эксплуатацию, затем предоставить в банк отчет об оценке предмета залога, а банк в свою очередь приступит к оформлению закладной, которая будет храниться у него до момента полного погашения ипотечного кредита.

Сроки оформления права собственности

Сроки оформления права собственности на жилье строго регламентированы: это 7 рабочих дней при подаче пакета документов в территориальный орган Росреестра и 9 дней – если документы сданы в МФЦ.  Существуют регламенты и по срокам регистрации электронных документов. Если вы выбрали электронную регистрацию права собственности, то услугу должны оказать в течение 7 дней с момента получения заявления, а в случае нотариальной сделки – за 1 день. Исключение – электронные ипотечные сделки: право собственности на жилье, купленное в кредит, зарегистрируют за 5 дней.

Через МФЦ

Самый простой, дешевый и популярный способ подачи документов на оформление права собственности. В этом случае покупатель квартиры платит только госпошлину в размере 2000 рублей. В МФЦ после подачи пакета документов вы получите документ с номером вашего заявления, с которым затем нужно будет прийти, чтобы забрать оригиналы документов и готовую выписку ЕГРН, в которой и будет обозначено ваше право собственности на квартиру.

Через Госуслуги

На портале Госуслуг нельзя непосредственно подать документы на получение собственности. Однако если у вас есть учетная запись на Госуслугах, с ее помощью можно записаться в МФЦ, это сэкономит время. Кроме того, подтвержденный аккаунт на Госуслугах пригодится, если у вас электронная сделка – вы можете подать документы на электронную регистрацию права собственности.

Через Росреестр

Нужно авторизоваться на сайте Росреестра с помощью Госуслуг (они же – ЕГИАС), после чего можно приступать к заполнению заявления и загрузке электронных копий документов. В течение суток система пришлет подтверждение о приеме документов, после чего можно будет оплатить госпошлину. Затем в течение 7 рабочих дней должна пройти регистрация права собственности.