Меры поддержки строительной отрасли в условиях санкций

Жилищное строительство

Льготная ипотека. Главная задача в сфере строительства жилья — сохранить спрос на уровне прошлого года за счет доступной ипотеки. Речь идет о 7 млн семей и 1,9 млн кредитов на 5,7 трлн рублей, из которых четверть была выделена государством на поддержку ипотечных программ. В 2022 году правительство также установило плановый показатель по льготной ипотеке в размере двух триллионов рублей.

Несмотря на увеличение ключевой ставки ЦБ РФ, все госпрограммы жилищного кредитования пока удалось сохранить. В России продолжают действовать ипотека под 7% на новостройки, семейная, сельская и дальневосточная ипотеки. Но они будут работать на прежних условиях только до конца марта. Если в будущем объем господдержки окажется недостаточным, то процент льготной ипотеки увеличится: по некоторым оценкам, параметры кредитования вырастут до 12%. Если же на федеральном уровне примут дополнительные решения по массовым новостройкам, то льготная ипотечная ставка может составить 5%. Необходимые меры прорабатываются с Минфином и Центробанком.

Кредитные каникулы. Для заемщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации, предусмотрена возможность претендовать на ипотечные каникулы. Причем воспользоваться данной мерой поддержки можно даже в том случае, если она уже предоставлялась ранее — во время пандемии коронавируса. Обратиться в банк с требованием изменить условия обслуживания ипотечного кредита следует до 30 сентября 2022 года.

Право на кредитные каникулы имеют заемщики, заключившие ипотечный договор до 1 марта 2022 года. При этом должны одновременно соблюдаться три условия: размер кредита по договору не превышает максимальный размер, установленный Правительством РФ, доход заемщика за месяц до обращения снизился на 30% в сравнении со среднемесячным доходом годом ранее, в отношении заемщика в настоящее время не действует аналогичный льготный период.

Эскроу-счета. С момента перехода на проектное финансирование деньги дольщиков перестали использовать в стройке. Реализация проектов в основном ведется на заемные средства, а вложения покупателей хранятся в банках до момента сдачи объектов в эксплуатацию. Такой механизм спасает рынок от появления долгостроев и обманутых дольщиков, но неизбежно влечет за собой удорожание стоимости строительства. Чтобы сократить зависимость застройщиков от банковского кредитования и сдержать рост цен на жилье, может быть рассмотрен вопрос о поэтапном раскрытии эскроу-счетов. Госдума уже наделила Правительство РФ правом определять особенности и основания для перечисления средств застройщикам, однако решение по частичному снятию денег со спецсчетов пока не принято.