Что думают участники рынка недвижимости о ключевой ставке Центробанка

Решение Совета директоров Банка России оставить ставку на прежнем уровне не принесет изменений рынку недвижимости. Эффект от резкого подъема ключевой ставки с 9,5 до 20% на заседании 28 февраля 2022 года еще не отразился на экономике: инфляция растет, меры поддержки бизнеса только разрабатываются, и пересматривать их сейчас не время.

“Сохранение ключевой ставки Банком России было ожидаемым. Экономический эффект от резкого ее подъема еще не отразился на экономике: еженедельная инфляция превышает 2%”, — отметил президент СРО “Региональная ассоциация оценщиков” Кирилл Кулаков. Цель повышения ставки — как раз сдержать инфляцию. Мы находимся еще только в начале мощной инфляционной волны из-за девальвации рубля, поэтому ЦБ будет проводить и дальше жесткую кредитно-денежную политику.

Экономика и бизнес постепенно приспосабливаются к работе в нестандартных условиях, рынок недвижимости также постепенно встраивается в новую реальность. Тем более, изменение данного показателя привело бы к необходимости оперативного пересмотра ряда мер поддержки (в том числе субсидий на ипотечные программы и проектное финансирование), которые уже приняты или разрабатываются.

Значение нынешних макроэкономических показателей для отрасли по сути сводится к тому, что планировать пока ничего нельзя, говорят эксперты. Для девелоперов эта ситуация означает приостановку новых проектов. Горизонт планирования у бизнеса сократился до нескольких месяцев, если не недель. В таких условиях никто не рассматривает долгосрочных инвестиций. Сегодня у застройщиков главная проблема — завершить начатое, сохранив при этом маржинальность. При этом количество сделок по покупке жилья тоже снизится: при фактически запретительных кредитных ставках надежда только на тех, у кого деньги есть на руках, и на программы поддержки.

Ставки по кредитам для застройщиков и населения останутся высокими, и, соответственно, строительной отрасли жизненно необходима поддержка государства в виде субсидирования ставок по ипотеке и проектному финансированию. Чтобы инвестиционный процесс в строительстве не остановился, ставки необходимо снизить хотя бы до 10–15% годовых, и эти меры нужно принимать срочно.

Ключевая ставка влияет не только на ипотеку, но и на проценты по проектному финансированию, а также кредиты на текущую деятельность организации. Поэтому очередное повышение данного показателя привело бы к дальнейшему снижению доступности заемных средств, а также росту издержек на обслуживание кредитов, что критично для всех участников рынка.

Государство по-прежнему поддерживает субсидирование льготной ипотеки — а это более 2,5 млн кредитов. Очевидно, что нагрузка на бюджет при этом возросла, но даже не отказ, а простая корректировка условий по этой программе грозит серьезными социальными последствиями. Поэтому свои обязательства государство будет исполнять и далее. Но о возобновлении инвестиционной активности в сфере недвижимости можно будет говорить только при снижении ключевой ставки ниже 10%.